Цены на недвижимость в Испании: мнимое падение

Ипотека в Испании

На рынке испанской недвижимости ярко проявляется новая тенденция — продавцы все чаще и чаще снижают заявленную стоимость недвижимости при реальной продаже, констатируют эксперты сайта Spanishpropertyinsight.com.

В кризисные времена продает только тот, кто вынужден продавать. Такие продавцы более серьезно относятся к привлечению покупателей и готовы снижать цену предложения. В июне 2010 года число продаж недвижимости с понижением начальной стоимости на 30 процентов превысило показатели прошлого года. Порядка 18 тысяч объектов недвижимости были проданы дешевле, чем изначально предполагалось.

В июне месяце 6,3 % сделок на испанском рынке заключались с понижением первоначальной цены в среднем на 8,0 %, что соответствует €25 тыс. на каждую проданную квартиру.

На рынках Мадрида и Барселоны порядка 8,0 % крупных продавцов решили снизить цены на продаваемые объекты (Мадрид — 9,3 % и Барселона — 7,4 %). Это означает, что в двух самых крупных сегментах испанского рынка продавцы ведут все более и более активную работу с клиентом, стимулируя продажи.

Однако не стоит сильно обольщаться. Сегодня на испанском рынке растет процентное отношение сделок с понижением цены по отношению к общему количеству сделок, но не абсолютное значение самих скидок. Запрашиваемая же цена держится практически на одном уровне с начала года.

Начальные цены на недвижимость во втором квартале 2010 года снизились лишь на 0,5 % по сравнению с первым кварталом. Сейчас это €2374 на м2.

Более того, в пяти испанских регионах цены, напротив, выросли. Это Балеарские острова (+2,4 %) Галисия (+1,6 %), Кастилия-Леон (+1 %), Страна Басков (+0,9 %) и Ла-Риоха (+0,6 %).

В Барселоне цены подросли всего на €2 за каждый метр по сравнению с предыдущим кварталом и сегодня составляют 4084 €/м2, что на 16,4 % ниже пиковых 4888 €/м2 в 1 квартале 2007 года.

Читайте также  Во время кризиса в Европе элитное жилье продается с большими скидками

Мадрид упал на 0,4 % до значения 3831 €/м2 и на 11,2 % отстает от своего пика 4315 €/м2 во втором квартале 2007 года.

Валенсия потеряла 0,7 % и сейчас находится на отметке 2335 €/м2, что опять же значительно ниже (на 18,4 %), чем последний предкризисный пик 2861 €/м2, зарегистрированный во втором квартале 2007 года.