Индекс стоимости недвижимости в Испании замедляет падение

Ипотека в Испании

По данным одной из ведущих испанских компаний по оценке стоимости имущества (Tinsa) цены на недвижимость в Испании упали на 4,3 % по сравнению с июлем прошлого года.

Таким образом, цены хотя и падают в годовом исчислении, однако замедляют темп падения с каждым месяцем. Если существующая тенденция будет сохраняться, то уже в этом году стоимость вилл и апартаментов в Испании может превысить прошлогодние значения

В своих отчетах Tinsa использует индекс, при расчете которого в качестве базовых взяты цены 2001 года. По состоянию на июль 2010 года индекс Tinsa (отношение средних текущих цен на недвижимость в Испании к базовому значению 2001 года) составлял 1,898, а для Средиземноморского побережья и того больше — 2,019. Это означает, что, несмотря на последствия кризиса, цены на испанском побережье по-прежнему более чем вдвое выше, чем они были девять лет назад.

При анализе данного индекса следует помнить, что он основан не на реальной цене сделок, а на оценочной стоимости недвижимости. Такие оценки, как правило, проводятся по запросам банков, и зачастую отражают их интересы, а не реалии рынка.

В таблице показано годовое изменение цен на недвижимость в основных испанских регионах.

  Мадрид и крупные города Городские зоны Средиземноморское побережье Балеарские и Канарские острова
Июль 2009 –9,7% –9,6% –10,9% –8,0%
Август 2009 –9,0% –8,7% –10,3% –7,8%
Сентябрь 2009 –9,0% –6,5% –11,5% –7,8%
Октябрь 2009 –8,5% –6,3% –9,9% –7,8%
Ноябрь 2009 –7,0% –7,1% –8,9% –3,2%
Декабрь 2009 –6,6% –7,3% –7,6% –3,8%
Январь 2010 –5,9% –6,0% –7,1% –6,7%
Февраль 2010 –5,9% –4,0% –8,2% –8,9%
Март 2010 –5,4% –5,6% –7,8% –5,7%
Апрель 2010 –5,1% –4,8% –5,2% –3,8%
Май 2010 –4,7% –4,3% –4,1% –2,4%
Июнь 2010 –3,7% –5,0% –5,2% –3,0%
Июль 2010 –5,0% –4,4% –4,9% –4,0%
Читайте также  Средние арендные ставки в Барселоне превысили 1 000 евро