Итоги 2015 года: оживление периферийных рынков

Ипотека в Испании

Если цены на недвижимость на таких «горячих» рынках как Великобритания, Франция, Италия уже близки к предкризисным значениям, то на рынках стран, сильно пострадавших в кризис 2007 года, восстановление только начинается.

«Транио» подвёл итоги уходящего года и выделил главные тренды 2015 на международном рынке недвижимости. Основные тенденции 2015:

  • дешёвая ипотека оживила рынки недвижимости;
  • инвесторы отдают предпочтение коммерческим объектам;
  • международные покупатели открывают новые рынки;
  • началось восстановление периферийных рынков.

Пожалуй, главным событием на рынке недвижимости Европы в 2015 году стало оздоровление самого популярного рынка вторых домов — испанского, где цены на недвижимость выросли на 2,8 %. По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы восстановление рынка продолжится.

В соседней Португалии дома и квартиры также подорожали на 3,7 % за первое полугодие 2015 года. Рост цен стал возможен благодаря росту спроса в курортном районе Алгарви на юге Португалии и в столице — Лиссабоне.

Важную роль в повышении спроса на недвижимости этих стран сыграли программы получения «золотой» визы, или ВНЖ в обмен на покупку дома или квартиры, которые привлекают покупателей из зарубежья.

Тем не менее не на всех курортных рынках стоит «хорошая погода». К примеру, в Италии цены на недвижимость, по признанию местных риелторов, по-прежнему чрезмерно высоки, хотя и сократились на 1,0 % с начала 2015 года, а в Греции продолжается экономический и политический кризис, отпугивающий инвесторов.

Постепенно стабилизируется ситуация на другом курортном рынке недвижимости — в Болгарии. К концу первого полугодия 2015 цены на недвижимость здесь выросли на 2,8 % в годовом исчислении. Рост наблюдается в Бургасе, Пловдиве, Варне и Софии.

Подъём наблюдается и в Центральной Европе: в Венгрии за первое полугодие цены выросли на 7,4 %, в Чехии — на 2,6 %, в Словении — на 3,7 %. Восстановление цен на этих рынках стало возможным благодаря двум факторам. Во-первых, это дешёвое кредитование, которое стимулирует рост спроса по всей Европе. Во-вторых, увеличение спроса международных покупателей, которых привлекает низкий уровень цен по сравнении с популярными и перегретыми рынками.

Читайте также  Продажи элитной недвижимости на Майорке выросли на 28 %

Иван Чепижко, «Транио»