Ознакомительный тур в Испанию: рассказывает покупатель недвижимости

Ипотека в Испании

Недавно мы писали об ознакомительных турах, которые позволяют выбрать и осмотреть недвижимость на месте, прежде чем купить её.

Теперь на Tranio.Ru — реальный пример такой поездки. Евгений Николаев, менеджер строительной фирмы из Москвы, летом 2010 года посетил Испанию в рамках ознакомительного тура, организованного международной компанией Masa International. В результате он приобрёл квартиру в Бенидорме, на севере побережья Коста-Бланка.

Честно говоря, сначала я не собирался покупать квартиру в Бенидорме. Моя мама мечтала о домике у моря — но не в Испании, а в Хорватии, где ей очень понравилось. Она представляла себе, как будет отдыхать и гулять с внуками где-нибудь в Далмации.

На ознакомительный тур в Испанию мы согласились по совету знакомых — просто чтобы сравнить с Хорватией и убедиться, что нам это не подходит. Кроме того, компания Masa International устраивает тур бесплатно — так почему бы не съездить?

Вся подготовка к поездке заняла неделю, включая оформление виз и билетов, а также согласование требований к недвижимости.

Мы приземлились в аэропорту Аликанте глубокой ночью, и там нас встретила Ольга — персональный агент, которая собиралась сопровождать нас на всём протяжении тура. На фирменном автомобиле с символикой Masa она отвезла нас в трёхзвёздочный отель в Торревьехе. Это специальный отель Masa, где проживают клиенты компании.

Несмотря на ночное время, нас разместили быстро и комфортно. Сотрудники отеля говорили по-русски, что особенно порадовало маму.

Торревьеха великолепна и днём, и ночью

На следующий день за завтраком мы с Ольгой обсудили программу просмотра объектов. Планировалось осматривать 10–12 домов и квартир в день, продвигаясь с юга на север Коста-Бланки. Мама ворчала, что это напрасные хлопоты, но была не против бесплатно покататься по Испании.

Мне приглянулся третий или четвёртый объект, который мы посетили,— таунхаус в коттеджном посёлке близ Торревьехи, с прекрасным видом на море, хотя и в километре от него. Прежде таунхаусом владел англичанин; дом был обставлен мебелью и бытовой техникой, всюду был порядок и комфорт.

Читайте также  Недвижимость в Испании для чайников, часть I. Общие советы

Маме этот объект тоже понравился, но не настолько, чтобы ради него отказываться от мечты о Хорватии. Так что мы отправились смотреть другие дома. Перед тем как продолжить поездку, Ольга пригласила нас пообедать в небольшой ресторан на берегу моря, где угощали замечательными устрицами и испанским «Шардоне».

В течение дня мы осмотрели ещё несколько объектов, а также заехали на пляж, чтобы искупаться в море. На пляже мама заметила, что в Испании не так уж и плохо.

На третий день мы отправились в Бенидорм — современный город с высотными зданиями и парками развлечений. По дороге Ольга предложила короткую экскурсию в старый городок Финестрат. Это оказалось живописное и колоритное место: древние домики на узких кривых улочках, где машина протискивается, почти касаясь стен. А вокруг — рощи фруктовых и миндальных деревьев.

Подъезжая к Бенидорму, мама заметила, что, возможно, было бы хорошо обосноваться в этих краях. После этого она включилась в просмотр вариантов гораздо активнее, чем раньше.

В городе мы осмотрели два современных жилых комплекса и наконец остановились на квартире, которая полностью устроила и меня, и маму. Квартира находится на третьем этаже 10-этажного дома, вокруг — огороженная территория, есть подземная парковка. Площадь квартиры — чуть больше ста квадратных метров, причём есть отдельная терраса площадью 20 метров. В комнатах — встроенные шкафы и бытовая техника, в том числе кондиционер.

Единственный недостаток квартиры — в том, что из неё нет вида на море. Но дом находится всего на второй линии от берега, и до воды можно быстро дойти пешком. Примерно такая же квартира на первой линии с видом на море обошлась бы в полтора раза дороже, и мы с мамой решили не переплачивать.

В неугомонном Бенидорме есть всё для отдыха и развлечений

Жилой комплекс расположен в 15 минутах ходьбы до оживлённого центра Бенидорма, а прямо напротив дома есть торговый центр и рестораны. В тот день, когда мы осматривали квартиру, под окнами шумел рынок с фермерской продукцией — от молока и свежих овощей до сандалий и посуды. Ольга рассказала, что рынок устраивается два раза в неделю и пользуется популярностью у здешних жителей.

Читайте также  Содержание недвижимости в Испании в 2020 году

Но маму больше всего впечатлил находящийся неподалёку магазинчик «Балтика», принадлежащий нашему соотечественнику. Там продавались продукты привычных русских марок и книги наших писателей, а продавцы говорили по-русски.

Посетив «Балтику» и ещё несколько ближайших магазинов, мама совсем забыла про Хорватию и стала строить планы о том, как она будет отдыхать с внуками в Бенидорме.

В тот же день мы решили все формальности: с помощью Ольги открыли счёт в банке и зачислили аванс, а потом подписали соглашение и другие документы в местном офисе Masa. На всё это ушло не больше получаса.

Назавтра мы получили подробную юридическую консультацию о нашей сделке и оформили доверенность местному адвокату на подписание купчей, чтобы не надо было снова приезжать сюда специально ради формальностей.

Кстати, адвокат убедил меня оформить ипотеку. Хотя изначально я собирался выплатить стоимость квартиры целиком, потом всё же согласился, что выгоднее заплатить только 50 %, а оставшуюся сумму (плюс 3,5 % годовых) покрывать следующие 25 лет за счёт сдачи квартиры в аренду на то время, когда никого из нас там нет.

Оставшиеся два дня просмотрового тура мы отдыхали, гуляли по окрестностям и совершали покупки. В частности, мы выбрали и заказали мебель в новую квартиру.

Через полтора месяца меня известили о том, что все формальности завершены, и я окончательно вступил в право собственности на недвижимость. За это время там поставили мебель и оборудовали всё по моему заказу, так что в следующий раз я приехал уже в полностью обустроенную собственную квартиру. Ольга, которая всё это время оставалась на связи, даже устроила так, что в холодильнике к моему приезду оказались свежие продукты и напитки, включая моё любимое «Шардоне».

Мама довольна новым жильём и успешно выполняет свою мечту о прогулках у моря с внуками. Кроме членов семьи, у нас в Бенидорме гостят родственники и знакомые, а в остальное время квартира сдаётся внаём. Юридическими и финансовыми деталями аренды занимается местная управляющая компания, которую порекомендовала Ольга.

Читайте также  Где москвичи покупают зарубежную недвижимость: топ-10 стран и городов

Но мы не расстались с Masa International. Во-первых, недавно мы посоветовали эту компанию своим друзьям, и они после такой же поездки решили купить домик в Гран-Алаканте. Во-вторых, мы с женой думаем купить еще одну квартиру на Коста-Бланке или даже небольшую виллу с участком. Ближайшим летом мы планируем снова отправиться в ознакомительный тур, чтобы выбрать подходящий вариант.