Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Тема покупки недвижимости в Испании была и остается актуальной вне зависимости от финансовых и политических кризисов или скачков валютного курса – объекты недвижимости приобретают как резиденты, так и нерезиденты. Это объясняется, прежде всего, тем, что испанское законодательство приветствует привлечение инвестиций в недвижимость страны, и если иностранец намерен приобрести квартиру или дом, он может это сделать достаточно просто.

Несмотря на такое благоприятное положение дел, к планированию покупки следует подходить со всей серьезностью, оценив своевременно плюсы и минусы приобретения недвижимости в Испании, чтобы в дальнейшем можно было избежать неожиданно возникнувших проблем.

Цель приобретения: что дает покупка недвижимости в Испании

В первую очередь будущий покупатель должен иметь четкое представление о том, с какой целью он намерен приобрести квартиру или дом в Испании. Разброс вариантов велик – от желания поселиться на пенсии в домике у моря до получения дохода от аренды. 

Одной из целей является получение вида на жительство. Нужно учесть, что покупка недвижимости в Испании стоимостью до 500 000 евро не становится основанием для получения испанского ВНЖ, но при этом является одним из требований, которые необходимо выполнить для получения резиденции без права на работу. Таким образом, заявителю, желающему получить ВНЖ, нужно не только иметь жилье в собственности, но и показать свою экономическую состоятельность, а также обосновать причины, по которым он стремится переехать в Испанию.

Покупатели недвижимости стоимостью от 500 000 евро и выше получают право на так называемую «золотую визу» инвестора – документ, предоставляющий своему владельцу ряд серьезных возможностей: упрощенную процедуру получения ВНЖ, отсутствие временных ограничений на период нахождения на территории Испании и т.д.

Читайте также  Аренда жилья в Эстепоне подорожала в два раза за последние шесть лет

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Преимущества покупки недвижимости в Испании заключаются в простоте процедуры оформления сделки и отсутствие каких-либо препятствий в этом процессе для иностранцев. Любой иностранный гражданин вправе купить понравившийся ему объект на территории Испании, как жилой, так и коммерческий. Если собственных средств недостаточно, иностранец может попросить кредит в испанском банке. Сумма финансирования в этом случае может составлять 50–60% от стоимости объекта. 

Уровень цен на рынке жилья также следует отнести к преимуществам покупки недвижимости в Испании: цены продолжают оставаться доступными по сравнению со среднеевропейскими в течение последних лет, причем как на новые, так и на вторичные объекты. О стоимости недвижимости в Барселоне – одном из самых инвестиционно привлекательных городов в Испании, вы можете ознакомиться здесь.

Плюсы и минусы приобретения объектов недвижимости в Испании

Покупка жилья в Испании имеет не только преимущества, но и некоторые недостатки, однако грамотное планирование и профессиональное ведение сделки помогают свести последние к минимуму.

Недостатки покупки недвижимости в Испании

  • Текущие расходы на владение и содержание. Это коммунальные расходы, оплата услуг кондоминиума (gastos de comunidad), ежегодный налог на недвижимость, сборы на вывоз мусора, оплата страховки и сигнализации (последние два пункта не являются обязательными, но способствуют спокойствию и безопасности владельца). Поэтому покупка жилья в Испании должна сопровождаться точным прогнозом предстоящих расходов на содержание и коммунальные услуги, чтобы приобретенная недвижимость как минимум – сохраняла вложенные инвестиции, а в лучшем случае приносила доход. Узнать подробно о содержании недвижимости в Испании вы можете из нашей статьи.

Например, при сдаче в аренду. В среднем, доходность арендного рынка в Испании оценивается как 6-7% в год. Однако в реальности, это цифра может стремиться к 0, если учитывать совокупность налогов, расходов на содержание вкупе с месторасположением объекта и уровнем спроса на аренду.

  • Налог на доходы нерезидентов. Законодательство Испании считает доходом владение недвижимостью владельцем-нерезидентом, даже если в действительности объект недвижимости не принес ни цента дохода. Это означает, что владелец-нерезидент обязан уплачивать налог и в случае сдачи недвижимости в аренду, и в случае использования ее исключительно для собственных нужд. Сумма налога не столь высока, чтобы существенно отразиться на бюджете, однако для расчета и подачи деклараций необходимо привлекать специалиста – бухгалтера или юриста.
  • Бюрократия испанских банков. Для покупки недвижимости в Испании необходимо открыть счет в испанском банке, так как сделка купли-продажи совершается через банк, и к счету покупателя привязываются налоги и расходы. Испанские банки требуют от нерезидентов ежегодного представления документов, подтверждающих их доходы – справки с работы и 2-НДФЛ, апостилированные и переведенные на испанский язык. Несвоевременное представление документов может повлечь за собой блокировку счета со всеми вытекающими последствиями.
Читайте также  Жизнь русскоязычных в Испании

Достоинства покупки недвижимости в Испании 

  • Возможность получения вида на жительство в Испании.
  • Неплохой уровень рентабельности в случае инвестиций в туристическую недвижимость, примерно 6–7% годовых. В данном случае речь идем о туристической недвижимости – объектах не только на первой линии моря в курортных поселках, но в крупных городах – традиционных центрах туризма.
  • Ликвидность. Недвижимость в Испании была и остается ликвидным активом. Если удается найти объект по цене ниже рыночной (предназначенный под ремонт или продаваемый банком), то в случае необходимости продать его удастся быстро и с прибылью.
  • Простота сделки купли-продажи. Помимо лояльного отношения к иностранцам следует отметить возможность совершить покупку по доверенности – удобный вариант для тех, кто не хочет упустить хороший объект, но не имеет возможности лично присутствовать на подписании документов.
  • Наличие собственного жилья у моря (если покупка недвижимости в Испании совершается для себя и своей семьи) позволяет в любой удобный момент приехать в Испанию с детьми, родителями или друзьями. Высокий спрос на туристическое жилье в случае аренды требует планировать поездку заранее, в идеале – минимум за полгода. 
  • Таким образом, можно сделать вывод, что плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании вполне очевидны. Инвесторам, планирующим использовать объекты недвижимости в Испании для получения прибыли, следует руководствоваться экономическими соображениями при их выборе.

    Покупатели, выбирающие жилье для себя, в большей степени привязаны к нуждам семьи: они учитывают удобства для проживания с детьми, близость учебных и медицинских учреждений, безопасность района, национальный состав соседей и т.д.