Сокращение жилищного строительства вызовет безработицу и падение цен на недвижимость

Ипотека в Испании

Министерство по жилищному строительству Испании опубликовало новые данные, согласно которым строительство нового жилья за последние 12 месяцев сократилось на 43 % по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. Во втором квартале 2010 года начато 17 878 объектов, что на 13,4 % меньше соответствующих показателей прошлого года. Однако по сравнению с I кварталом данные не изменились. Это дает аналитикам повод утверждать, что кризис в жилищном строительстве достиг дна. Что касается показателей по количеству завершенных объектов, то за год они упали на 33 %. Однако, если сравнивать отчеты за I и II квартал 2010 года, можно наблюдать 4 %-ый рост.

Сокращение строительства вызвано переизбытком предложения на испанском рынке недвижимости. К примеру, авторитетный британский журнал «Place in the Sun» утверждает, что количество пустующих квартир в стране достигло миллиона. В нормальных экономических условиях Испании требуется возводить 300–400 тысяч новых домов в год для замены ветхого жилья и учета изменяющихся демографических показателей. В нынешнем году в стране будет завершено менее 100 тысяч новых домов. Это может привести к нехватке жилья в будущие годы.

Сокращение жилищного строительства также ударило по рынку труда: за последний год в Испании значительно увеличилось число безработных. На сегодняшний день эта категория составляет 20 % от числа трудоспособного населения. Это заметно превышает средние показатели по всей еврозоне. Учитывая перспективы медленного экономического роста в ближайшие месяцы, даже правительство не предсказывает улучшения ситуации в обозримом будущем.

Рост безработицы, в свою очередь, сокращает спрос на жилье: люди без постоянных доходов не могут позволить себе купить квартиру.

Все это свидетельствует о том, что экономика Испании еще далека от стабильности.

Читайте также  Испанские чиновники и застройщики разошлись в оценке ситуации на рынке недвижимости