Стоимость недвижимости в Испании в 2019. Прогноз на 2020

Первая половина 2019 года показала, что стоимость недвижимости в Испании продолжает неуклонно расти. В мае 2019 года средняя цена квадратного метра составила €1 712, что на 5,8% выше, чем в мае 2018 года и всего лишь на 16,6% ниже докризисного уровня.

Конечно, регионы Испании отличаются друг от друга и по темпам роста, и по спросу на недвижимость. Традиционно высокая положительная динамика наблюдается в Мадриде, Каталонии, Валенсийском сообществе и на островах.

Стоимость недвижимость в Испании 2019

Последнее десятилетие экономисты, проводя анализ рынка испанской недвижимости и делая прогнозы на будущее, отталкиваются от докризисных цен. Т.е. точкой отсчета выступают пиковые цены 2006-2008 годов. В мае 2019 года Малага, Мадрид и Балеарские острова зафиксировали возврат цен к историческому максимуму.

По-прежнему растет доля покупателей-иностранцев. Побережье Каталонии, Канарские и Балеарские острова, провинция Аликанте и Малага больше всего привлекают покупателей-европейцев, россиян, а в последнее время – и китайцев.

Недвижимость приобретается не только для личного пользования, но и в качестве ликвидного актива. Иностранцы инвестируют крупные суммы в коммерческие объекты, а также в туристическую недвижимость, спрос на которую постоянно растет.

Динамика цен на недвижимость в Испании наглядно представлена в таблице. Мы указали среднюю стоимость квадратного метра во всех испанских автономиях и провинциях.

Автономии и провинции Испании Май 2019 г. — цена, €/m2 Динамика за последний месяц, % Динамика за последний год, % Исторический максимум цен, €/m2 Разница с историческим максимумом, %
Испания 1.712 +0,2 +5,8 2.053, июнь 2007 -16,6
Андалусия 1.553 +0,9 +4, 1.924, июль 2006 -19,3
Альмерия 1.072 +0,7 +0,1 1.781, сентябрь 2008 -39,8
Кадис 1.465 -0,1 +3,6 2.128, апрель 2007 -31,1
Кордоба 1.266 +0,3 +4,1 1.771, ноябрь 2007 -28,5
Аликанте 1.53 +0,9 +5,5 1.975, февраль 2006 -22,2
Каталония 2.224     +0,6     +0,6     2.573, июнь 2007     -13,6    
Барселона     2.670     +0,6     +7,7     2.796, июнь 2007     -4,5 
Жерона     2.024     +2,9     +5,3     2.358, июнь 2007     -14,2    
Льейда       1.128     +0,9       +6,2        1.944, сентябрь 2007     -42,0    
Таррагона     1.330     +1,0     +1,2     2.010, октябрь 2006     -33,8    
Валенсийское сообщество    1.363     +1,1           +5,8        1.839, январь 2006                 -25,9           
Астурия     1.350     -0,6  -0,6  1.84, июнь 2011     -26,9    
Балиары 2.979 +1,0     +12,2     2.979, май 2019      0,0   
Канары     1.796     0,0  +11,4     1.937, май 2007     -7,3    
Санта-Крус-де-Тенерифе     1.760     +0,5         +11,5      1.784, август 2007     -1,4    
Кантабрия    1.461     +0,5     -1,6     1.988, январь 2011     -26,5    
Малага      2.089     +0,9     +9,0     2.089, май 2019     0,0    
Кастельон 1.068 +0,1 +0,3 1.896, июль 2007 -43,6
Валенсия 1.201 -0,1 +4,4 1.886, октябрь 2006 -36,3
Страна Басков 2.561 +0,3 +2,7 3.244, апрель 2011 -21,1
Севилья     1.436     -0,7  +1,7     1.934, апрель 2011     -25,8    
Арагон       1.296     +0,6     +1,5     1.924, ноябрь 2007     -32,7    
Алава 1.916 -1,0 +2,7 2.471, январь 2011 -22,5
Гипускоа 2.923 -0,5 +3,9 3.488, май 2011 -16,2
Бискайя 2.564 +0,5 +1,5 3.353, апрель 2011 -23,5
Эстремадура 0.893 +0,1 -3,2 1.203, апрель 2011 -25,8
Бадахос 0.903 -0,3 -1,4 1.268, май 2011 -28,8
Касерес 0.876 +0,6 -6,4 1.130, октябрь 2007 -22,5
Галисия 1.366 -0,3 -2,4 1.762, ноябрь 2011 -22,5
Ла-Корунья 1.355 -0,5 -3,3 1.826, ноябрь 2011 -25,8
Луго 1.039 -0,8 -2,5 1.608, май 2011 -35,4
Оуренсе 1.193     -0,2 -2,1 1.528, ноябрь 2011 -21,9
Понтеведра 1.506 -0,1 -0,4 1.861, июнь 2007 -19,1
Ла-Риоха 1.190 +0,1 +1,7 1.600, март 2011 -25,6
Мадрид 2.824 +0,4 +15,0 2.824, май 2019 0,0
Мелилья 1.760 +1,1 +1,3 1.855, июль 2012 -5,1
Мурсия 1.015 +0,8 -0,6 1.684, сентябрь 2006 -39,7
Наварра    1.429     -1,3  +4,2     1.787, декабрь 2007     -20,0    
Читайте также  Страна Басков: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

Если рассматривать по отдельности новую недвижимость и недвижимость на вторичном рынке, то Национальный институт статистики приводит следующие данные: 

в 1-ом квартале 2019 года стоимость новой недвижимости в Испании выросла:

  • на 4,3% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
  • на 10,4% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;

в 1-ом квартале 2019 года стоимость недвижимости на вторичном рынке выросла:

  • на 1,1% по сравнению с 4-ым кварталом 2018 года;
  • на 6,2% по сравнению с 1-ым кварталом 2018 года;

Стоимость недвижимости в Испании: прогноз на 2020

Все аналитики, крупные агентства и интернет-порталы недвижимости как один сходятся во мнении, что рост стоимости недвижимости в Испании продолжится до конца 2019 года и на всем протяжении 2020. Положительный прогноз многих агентств распространяется и на 2021 год.

В 2018 году на всей территории Испании было продано почти 560 тыс. объектов недвижимости. По самым скромным прогнозам в 2019 году эта цифра составит 590 тыс., а в 2020 году – 615 тыс. объектов.

Standard&Poor’s – компания, входящая в тройку самых влиятельных международных рейтинговых агентств, — также положительно оценивает перспективы испанского рынка недвижимости. По прогнозам компании стоимость недвижимость в Испании 2019 году составит 4,3%, в 2020 году – 3,5%, а в 2021 году – 3%.

Эксперты компании отмечают, что рынок стабилен, и, в отличие от докризисного периода, на нем не наблюдается сильного перекоса в сторону предложения. Наоборот, в Мадриде и Барселоне спрос на новое жилье и на долгосрочную аренду на сегодняшний день намного превышает предложение.

В самый разгар кризиса в Испании за один календарный год было возведено более 800 тыс. единиц жилья. Сегодня этот показатель на порядок ниже.

Читайте также  Испания инвестирует миллиарды в экономику Ливии.

Также не стоит забывать, что в основу экономического испанского кризиса 2008-2013 годов лег ипотечный кризис: финансово-экономические спекуляции перегрели рынок и привели к эффекту «лопнувшего пузыря». В 2016 году в Испании было выдано более 1,3 млн. ипотечных кредитов. Сейчас общее количество ипотечных договоров не достигает даже 400 тыс. в год.

Таким образом, 2019 год можно считать вполне подходящим для инвестиций в недвижимость. Неважно, с какой целью будут приобретаться объекты – для личного использования, или для бизнеса – в ближайшие два года рыночная стоимость недвижимости в Испании вырастет.

Узнать больше о недвижимости в Испании вы можете здесь.