В Испании повысились налоги на недвижимость

Ипотека в Испании

«Чем выше взлетаешь, тем больнее падать» — это известное изречение относится не только к людям, но и к государствам. В конце девяностых — начале двухтысячных Испания переживала «золотое время»: бум на рынке недвижимости, низкие процентные ставки по кредитам, введение общеевропейской валюты. Но потом наступил глобальный кризис, от которого экономика страны пострадала очень сильно и до сих пор не может оправиться. В 2009 году общее количество собранных налогов было меньше, чем в 1999. Если в 2007 году прибыль государства от налогов составила 41,1 % от ВВП (на 5 % ниже среднеевропейского уровня) то в 2009 — 34,7 %, уже на 10 % меньше, чем в целом по Европе. Даже в случае Греции это падение составило всего 2,8 % — с 39,7 % до 36,9 % от ВВП.

Неудивительно, что испанское правительство решило принять меры, чтобы хотя бы частично исправить эту ситуацию. В первую очередь были сокращены пенсии, зарплаты госслужащим и инвестиции в общественные работы. Затем чиновники занялись изменением налогового законодательства. Большинство налогов были увеличены, но те, от которых зависит ситуация на рынке рабочей силы, наоборот, немного снизились.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости вырос с 18 % до 21 % для резидентов и до 19 % для нерезидентов. Сниженный налог на добавленную стоимость, который выплачивается при покупке недвижимости, вырос с 7 % до 8 %.

Жилищное строительство в Испании переживает тяжелый кризис. Чтобы поддержать этот сектор экономики, все работы по ремонту жилищного фонда теперь также облагаются сниженным НДС, а не стандартным. Это временная мера, которая будет действовать до 31 декабря 2012 года, чтобы способствовать увеличению занятости представителей строительно-ремонтной сферы — маляров, электриков, штукатуров и других работников. Потом ремонтные работы опять вернутся в список услуг со стандартным НДС, который в этом году поднялся с 16 % до 18 %.

Налог на доходы от аренды остался неизменным — 24 %. Раньше резиденты платили его с чистого дохода, а нерезиденты — с валового. Благодаря вмешательству руководства Евросоюза этот налог теперь для всех будет исчисляться только из чистого дохода.

Читайте также  Доходы и расходы инвесторов: как планировать бюджет перед покупкой коммерческой недвижимости